澳门黑金帝国官网:房企下半年销售将进一步分化

2018-8-3 16:27:00  来源:南方日报   我有话说 

房企下半年销售将进一步分化

  中共中央政治局7月31日召开会议,会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

  在因地制宜、因城施策的思路指引下,房地产调控正在逐步趋严。有机构统计显示,在刚刚过去的7月,国内有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,且调控正在逐步向二三线城市下沉。

  今年以来,建立房地产市场长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,已经成为行业内的共识。如何让房地产市场真正稳定发展,成为各个市场主体必须面对的问题。

  7月调控次数刷新同期纪录

  事实上,根据不完全统计,进入7月以来,已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,这一调控次数也刷新了最近两年来楼市调控的同期纪录。

  调控范围包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象等。

  克而瑞分析指出,值得注意的是,在7月出台的各类调控政策中,包括宁德、临汾、枣庄、大理、澄迈、西双版纳等在内的三四线城市计划占据了主流。

  个别城市还针对调控房价以比例的形式设置了涨幅上限,例如在7月10日,福建宁德发布通知,中心城区新建商品住宅均价在2018年1月的(8882元/平方米)的根底上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。

  据初步测算,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

  坚决遏制房价上涨

  中原地产首席分析师张大伟认为,中央政治局会议提出下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,这体现出调控政策或将更加趋向严格。

  “楼市之所以需要调控,就是因为供需结构紧张使得房价仍有上涨空间,‘买房就赚钱’的这个预期仍然存在”,张大伟指出,几年前楼市相对低迷的阶段,是不需要限购、限价等措施,当前阶段遏制房价上涨,仍然需要多种政策并举来应对挑战。

  克而瑞分析认为,接下来房地产市场具体调控手段还是坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序等方面。

  今年6月底,住建部等七部委在国内30座城市联合开展治理楼市乱象专项行动,到了7月31日,住建部官网公布了20家违法违规房企及中介黑名单,并指出这些企业的违法违规行为主要涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

  张大伟认为,过去各大城市都在新出调控政策,此次对30城开展治理专项行动,也是对楼市政策执行情况的一次检查。

  当前,建立房地产市场平稳健康发展长效机制的步伐正在加快,对此克而瑞分析认为,具体或将在三个方面加快出台措施。一是土地供应有供有限,高位库存城市应大幅调降供地指标,库存不足、房价上涨压力大的城市要增加土地供应和加快供应节奏;二是租赁市场仍在起步阶段,相关制度建设存在空白,应加快发展租赁市场;三是房地产税年内或将有实质性举措。

  房企销售业绩将分化

  根据克而瑞公布的《2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,截至今年7月,碧桂园、万科、恒大三家房企分别实现销售流量金额4614.9亿元、3502.8亿元和3446.8亿元。这其中,碧桂园距离突破去年5508亿元的目标仅有约900亿元的差距,其余两家龙头房企距离超过去年全年业绩也已不远。

  除“碧恒万”三家外,保利、融创继续巩固各自阵地,以2431.2亿元和2253.0亿元排名第四、第五位。截至7月底,业绩已经突破千亿关口的房企共有10家,除前述几大企业外,还有绿地、中海、龙湖、新城控股和华润置地等规模房企。

  与6月单月超过万亿的销售规模相比,百强房企7月业绩环比下降31.5%。不过克而瑞分析指出,这种下滑是季节性因素所致,事实上,7月单月的销售规模达到7642亿元,这一数字是与今年前6月的均值基本持平的,同比增幅为57.7%。

  尽管今年以来不少企业销售规模不断增长,销售额也突破纪录,但房企面临的市场环境更加复杂,资金紧缺仍是所有企业共同面临的问题。从克而瑞发布的1-7月房地产企业新增货值数据来看,恒大、碧桂园、万科融创等企业新增土地货值较高,规模较大,但对于新增货值排名50开外的房企而言,生存空间被进一步挤压,不少企业的新增土储集中度均小于销售。

  克而瑞分析指出,上半年金融收紧趋势未变,融资难、资金紧缺是所有房企面临的最大问题。在投资拿地上反应明显,不仅制约了房企中长期的投资力度,更加剧了房企间布局的分化。尽管7月房企销售业绩由于季节性因素环比下降,但预计三季度后半段和四季度,房企或将加大投资和新开工力度,加快推货,房企销售规模有望继续保持增长。

分享到:

我有话说

用户名:登录
所有评论仅代表网友意见,并不表明东楚网立场。
Copyright ◎ 2006-2013黄石市东楚传媒网络科技有限公司 All Rights Reserved
营业执照组织机构代码证澳门金沙开户
主 管:中共黄石市委宣传部 黄石市人民政府新闻办公室 主 办:黄石日报传媒集团 电 话:0714-6516673
鄂新网备1101号 互联网视听节目服务AVSP:鄂备2011004 网站建议浏览分辨率 1024*768 手机版
葡京网址 新葡京注册 澳门新葡京娱乐场 新葡京开户 葡京娱乐网 葡京棋牌 新葡京娱乐 葡京网址 葡京赌场 葡京棋牌 新葡京线上娱乐 葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京官网 澳门新葡京娱乐 新葡京娱乐 葡京赌场官网 葡京娱乐场 葡京棋牌 澳门葡京赌场 葡京国际 葡京网址 澳门葡京赌场官网 新葡京娱乐场 葡京赌场 新葡京线上娱乐 葡京娱乐网 新葡京官网 新葡京注册 葡京网上赌场 新葡京娱乐场 葡京赌场 澳门葡京赌场 新葡京网上赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京注册 澳门葡京赌场 新葡京娱乐场 澳门葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京娱乐场 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 葡京赌场官网 澳门葡京赌场官网 新葡京网上赌场 新葡京官网 葡京赌场官网 葡京网址 葡京娱乐场 新葡京娱乐场 金沙棋牌 澳门金沙注册 澳门金沙网址 金沙娱乐 澳门金沙娱乐网址 金沙棋牌 澳门金沙网上赌场 澳门金沙网上赌场 金沙棋牌 澳门金沙开户 澳门金沙娱乐 澳门金沙注册 澳门金沙开户 金沙网址 金沙娱乐 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐 金沙网址 金沙娱乐网址 澳门金沙开户 澳门金沙棋牌 金沙开户 澳门金沙官网 澳门金沙 金沙官网 金沙网址 澳门新葡京娱乐场 澳门永利赌场 金沙官网 金沙娱乐网址 澳门金沙网上娱乐 澳门金沙 澳门金沙 金沙网址 澳门金沙网上娱乐 金沙官网 金沙网上娱乐 澳门金沙网上赌场 金沙娱乐 金沙注册 金沙棋牌 金沙手机版网址 澳门金沙网址 澳门金沙注册 澳门金沙开户 澳门金沙网上赌场 澳门金沙娱乐网址 金沙注册 金沙棋牌 澳门金沙网址 澳门金沙官网 澳门金沙注册 澳门金沙网上赌场 澳门金沙手机版网址 金沙娱乐 金沙棋牌 金沙网上赌场 金沙手机版网址 威尼斯人 威尼斯人 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网站 威尼斯人app下载 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人网站 威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网上娱乐 澳门威尼斯人正网 澳门威尼斯人网址导航 威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人网上娱乐 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人网上赌场 澳门威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人线上投注 威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人手机版网址 威尼斯人赌博平台 澳门威尼斯人网址 威尼斯人网址检测中心 澳门新葡京娱乐场 澳门美高梅注册 澳门永利备用网址 澳门永利正网 威尼斯人官网网址 必赢亚洲赌场注册 蒙特卡罗线上娱乐 澳门新濠天地网站 澳门永利官网网址 必赢亚洲官网 澳门永利网址 必赢亚洲备用网址 澳门永利备用网址 澳门新濠天地官方网站 澳门美高梅网上赌场 必赢亚洲娱乐城 新濠天地 澳门永利网站 必赢亚洲 蒙特卡罗赌场 蒙特卡罗注册 必赢亚洲MG电子游戏 澳门巴比伦网址 必赢亚洲备用网址 澳门新濠天地赌场正网 澳门总统官方网站 澳门凯旋门备用网址