www.511540.com:二手楼市将暂时进入“休眠”期

2018-2-6 15:54:00  来源:广州日报   我有话说 

  随着春节假期将至,2月广州二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。估计到3月广州二手楼市交投活跃度才会有复苏。

  据广州住建委网站公布数据统计,2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加,但随着春节假期到来,2月广州二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

  近期信贷环境仍偏紧,受市场交投气氛和整体政策的影响,购房者态度仍偏谨慎,遇上价格合适的房源才出手购买,无论是最近才开始看房的新买家,还是观望已有相当一段时间的旧买家,很少会急于在农历新年前入市,因此也不会盲目追价购买。

  据合富大数据统计,1月低价房源成交活跃度有所上升,其中,总价在150万元以内的房源成交占比达32%,高于去年12月的28%。从单价段划分,单价在3万元/m2以内的低价房源,在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中,1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置,成交占比达43%,较去年12月略有增加,而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

  持币待购的改善型买家继续加紧入市,数据统计显示,改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中,一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中,采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%,较去年12月的33%有所增加,而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比,则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

  天河北板块:业主心态强硬让价空间不大

  合富置业天河瑞安分行主管王超表示,目前业主的心态较为强硬,议价空间不大,让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些,降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家,如果遇到价格高的盘源,基本上不会出手。

  工业大道北板块:部分买家担心后市涨价而加快入市

  不过,合富置业海珠金沙分行主管黄新荣表示,由于有一部分“刚需”买家担心年后二手价格会上涨,所以赶在1月份入市成交,使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客,业主有一定的议价空间,让价幅度大概在3万~5万元,但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是“刚需”买家,都已观望了很长时间。

  上下九板块:新入市买家价格合适就出手

  合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表示,接近农历新年,荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强,买家也处于观望,等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出,所以有一定的议价空间,楼梯楼大概有5万元左右的让价空间,而电梯楼有大概10万元左右的让价空间。对于个别急售的业主,有更大的让价空间,比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年轻的新广州人,为“刚需”买家,而这部分的买家都是新入市的,只要价格和户型合适都会出手,但同样也不会盲目追价入市。

  洛溪板块:置换型业主大多希望年前售出房源

  合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海表示,番禺洛溪板块在1月份的看房客较多,但大多处于观望状态,而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求,基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主,一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。

  如一套99平方米电梯三房,原放盘价为360万元,现放盘价为340万元。买卖双方都是置换型,均在看房、观望楼市变化。一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高,其放盘价也会相应提高一些,但买家不会追价购买。

分享到:

我有话说

用户名:登录
所有评论仅代表网友意见,并不表明东楚网立场。
Copyright ◎ 2006-2013黄石市东楚传媒网络科技有限公司 All Rights Reserved
营业执照组织机构代码证澳门金沙开户
主 管:中共黄石市委宣传部 黄石市人民政府新闻办公室 主 办:黄石日报传媒集团 电 话:0714-6516673
鄂新网备1101号 互联网视听节目服务AVSP:鄂备2011004 网站建议浏览分辨率 1024*768 手机版
葡京网址 新葡京注册 澳门新葡京娱乐场 新葡京开户 葡京娱乐网 葡京棋牌 新葡京娱乐 葡京网址 葡京赌场 葡京棋牌 新葡京线上娱乐 葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京官网 澳门新葡京娱乐 新葡京娱乐 葡京赌场官网 葡京娱乐场 葡京棋牌 澳门葡京赌场 葡京国际 葡京网址 澳门葡京赌场官网 新葡京娱乐场 葡京赌场 新葡京线上娱乐 葡京娱乐网 新葡京官网 新葡京注册 葡京网上赌场 新葡京娱乐场 葡京赌场 澳门葡京赌场 新葡京网上赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京注册 澳门葡京赌场 新葡京娱乐场 澳门葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京娱乐场 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 葡京赌场官网 澳门葡京赌场官网 新葡京网上赌场 新葡京官网 葡京赌场官网 葡京网址 葡京娱乐场 新葡京娱乐场 金沙棋牌 澳门金沙注册 澳门金沙网址 金沙娱乐 澳门金沙娱乐网址 金沙棋牌 澳门金沙网上赌场 澳门金沙网上赌场 金沙棋牌 澳门金沙开户 澳门金沙娱乐 澳门金沙注册 澳门金沙开户 金沙网址 金沙娱乐 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐 金沙网址 金沙娱乐网址 澳门金沙开户 澳门金沙棋牌 金沙开户 澳门金沙官网 澳门金沙 金沙官网 金沙网址 澳门新葡京娱乐场 澳门永利赌场 金沙官网 金沙娱乐网址 澳门金沙网上娱乐 澳门金沙 澳门金沙 金沙网址 澳门金沙网上娱乐 金沙官网 金沙网上娱乐 澳门金沙网上赌场 金沙娱乐 金沙注册 金沙棋牌 金沙手机版网址 澳门金沙网址 澳门金沙注册 澳门金沙开户 澳门金沙网上赌场 澳门金沙娱乐网址 金沙注册 金沙棋牌 澳门金沙网址 澳门金沙官网 澳门金沙注册 澳门金沙网上赌场 澳门金沙手机版网址 金沙娱乐 金沙棋牌 金沙网上赌场 金沙手机版网址 威尼斯人 威尼斯人 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网站 威尼斯人app下载 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人网站 威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网上娱乐 澳门威尼斯人正网 澳门威尼斯人网址导航 威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人网上娱乐 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人网上赌场 澳门威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人线上投注 威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人手机版网址 威尼斯人赌博平台 澳门威尼斯人网址 威尼斯人网址检测中心 澳门新葡京娱乐场 澳门美高梅注册 澳门永利备用网址 澳门永利正网 威尼斯人官网网址 必赢亚洲赌场注册 蒙特卡罗线上娱乐 澳门新濠天地网站 澳门永利官网网址 必赢亚洲官网 澳门永利网址 必赢亚洲备用网址 澳门永利备用网址 澳门新濠天地官方网站 澳门美高梅网上赌场 必赢亚洲娱乐城 新濠天地 澳门永利网站 必赢亚洲 蒙特卡罗赌场 蒙特卡罗注册 必赢亚洲MG电子游戏 澳门巴比伦网址 必赢亚洲备用网址 澳门新濠天地赌场正网 澳门总统官方网站 澳门凯旋门备用网址